上海市浦东新区人民法院民事判决书

原告吕某泉，男，19XX年XX月XX日生，汉族，住上海市浦东新区利津路1111弄XX号XXX室。

委托代理人陈如波，上海创远律师事务所律师。

委托代理人陈如浪，上海创远律师事务所律师。

被告张某珍，女，19XX年XX月XX目生，汉族，住上海市杨浦区双阳路XX号XXX室。

委托代理人张某财(系被告朋友)，男，1963年2月7日生，住上海市杨浦区控江三村XX号X室。

被告符某根，男，19XX年X月XX日生，汉族，户籍地浙江省上虞市上浦镇甲仗村XX号，现下落不明。

原告吕某泉诉被告张某珍、符某根共有、法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕某泉及其委托代理人陈如波、陈如浪、被告张某珍及其委托代理人张某财到庭参加诉讼。被告符某根因下落不明，本院依法公告告知其参加诉讼，公告期届满后被告符某根未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告吕某泉诉称，原告与被告张某珍原系夫妻，吕某系双方婚生之女。2006年12月30日，吕某与被告符某根登记结婚。2007年1月4日，吕某因意外事故去世。2007年9月4日，原告与张某珍协议离婚。坐落于上海市浦东新区利津路1111弄XX号XX室房屋(以下简称利津路房屋)的产权登记在原告、张慧珍、吕雯三人名下，离婚时未对该房屋进行分割。现提起诉讼，要求依法对利津路房屋进行析产继承，原告要求房屋的产权归原告一人所有，由原告给付两被告房屋折价补偿款。

被告张某珍辩称，原告陈述属实，被告同意利津路房屋的产权归原告一人所有，原告给予被告一定的折价款。

被告符某根未作答辩。

经审理查明，吕某泉与张某珍原系夫妻，吕雯系双方婚生之女。2006年12月30日，吕雯与符某根登记结婚。2007年1月4日，吕某因意外事故去世。利津路房屋的产权于2004年9月登记在吕某泉、张某珍、吕某三人名下。2007年9月4日，吕某泉与张某珍协议离婚。离婚时对利津路房屋未作分割。

另查明，购买利津路房屋时向银行贷款了人民币(以下币种同)100，OOO元。自2007年9月19日至2010年4月19日，吕某泉归还了银行贷款本金17，777．64元，利息8，272．85元，本息共计26，050．49元。截止2010年5月14日，尚有贷款59，999．96元未还。审理中，经本院委托相关部门进行评估，利津路房屋的现值为1，347，100元，房屋装修残值为5O，000元，共计1，397，10O元。

审理中，原告认为房屋评估价格过高，要求在评估价格的基础上扣除20％，再扣除未还的银行贷款及离婚后原告归还的贷款，余额的三分之一作为遗产依法分割。因原告坚持要求该房屋产权归其一人所有，故于2010年5月31日向本院先行支付了700，OOO元。被告张某珍对评估价无异议，但认为系原告过错导致离婚，故在扣除被告符某根应得的份额后，余下份额要求被告享有57％份额，原告享有43％份额。

以上事实，有上海市房地产权证、申请结婚登记声明书、结婚登记审查处理表、结婚证、常住人口登记卡、户口本、火化证明、离婚证、房地产估价报告、个人贷款交易明细及庭审笔录等在案佐证。

本院认为，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案利津路房屋的产权登记在吕某泉、张某珍、吕某三人名下，故三人各享有三分之一的产权份额。因房屋取得时间在吕某与符某根登记结婚之前，故吕某享有的三分之一产权为其个人财产。现吕某死亡，生前未留有遗嘱，故该三分之一的产权即为其遗产，依法应由其法定继承人即原、被告三人法定继承。根据同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等的原则，本院判决原、被告三人继承的份额均等。现原告要求房屋归其一人所有，同意给付两被告一定的折价款且已先行支付了大部分款项，且被告张某珍也同意产权归原告一人所有，故本院判决利津路房屋的产权归原告一人所有，由原告给付两被告房屋折价款，折价款的数额应根据评估的房屋现值(含装修残值)，扣除未还的银行贷款及原告离婚后归还的银行贷款本息，按照原告吕某泉、被告张某珍各九分之四份额、被告符某根九分之一份额计算。被告符某根未作出放弃继承的表示，依法视为其接受继承。被告符某根经本院公告送达后未到庭应诉，依法视为其放弃了抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第七十八每、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十五条第一款之规定，判决如下：